FAQ - MR Nieruchomości Marcin Rzepka

FAQ - MR Nieruchomości Marcin Rzepka - Najczęstsze pytania i odpowiedzi

Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania o sprzedaż, zakup i wynajem nieruchomości. MR Nieruchomości Marcin Rzepka – doradzamy kompleksowo.

Masz pytania dotyczące nieruchomości? Odpowiada Marcin Rzepka – Twój lokalny agent nieruchomości.

Witamy w sekcji najczęściej zadawanych pytań (FAQ), gdzie na wszystkie kwestie związane ze sprzedażą, kupnem lub wynajmem nieruchomości odpowiada nasz doświadczony agent nieruchomości Marcin Rzepka. Jako pośrednik nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem oraz specjalista ds. nieruchomości, Marcin na co dzień wspiera klientów na rynku sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Tarnowie i okolicach.

Zebraliśmy tutaj odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają osoby planujące sprzedaż domu, mieszkania lub działki. Jeśli nie znajdziesz tu interesującej Cię informacji — skontaktuj się z nami bezpośrednio. Marcin Rzepka, jako agent nieruchomości doskonale znający rynek Tarnowa i regionu, chętnie Ci pomoże.

Nie masz czasu na samodzielne szukanie odpowiedzi na nurtujące Cię pytania?
Zostaw to nam! Skontaktuj się w najwygodniejszy dla Ciebie sposób – zadzwoń pod numer +48 600 576 376, napisz wiadomość na WhatsApp, e-mail lub skorzystaj z formularza kontaktowego poniżej.
Niezależnie od wybranej formy kontaktu, możesz liczyć na szybką i rzeczową odpowiedź.
Nasz zespół doświadczonych ekspertów reaguje ekspresowo, byś jak najszybciej otrzymał potrzebne informacje i wsparcie. Twój czas jest dla nas ważny – daj nam znać, w czym możemy Ci pomóc!

Agent nieruchomości w Tarnowie – Marcin Rzepka, specjalista ds. sprzedaży mieszkań

🏠 Sprzedaż nieruchomości

  • Jak długo trwa proces sprzedaży nieruchomości?
    Czas sprzedaży zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, cena i stan nieruchomości. Średnio może to zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy.
  • Czy mogę samodzielnie sprzedać nieruchomość bez pośrednika?
    Tak, jednak współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości może przyspieszyć proces sprzedaży i zapewnić bezpieczeństwo transakcji.
  • Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?
    Warto zadbać o porządek, naprawić drobne usterki i odświeżyć wnętrze. Profesjonalne zdjęcia i home staging mogą zwiększyć atrakcyjność oferty.
  • Czy mogę sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?
    Tak, sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest możliwa, ale wymaga uregulowania zobowiązań wobec banku.
  • Jak ustalić odpowiednią cenę sprzedaży?
    Agent nieruchomości może przeprowadzić analizę rynku i pomóc w ustaleniu konkurencyjnej ceny.
  • Czy muszę płacić podatek od sprzedaży nieruchomości?
    Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości obowiązuje, jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od jej nabycia.
  • Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży?
    Koszty notarialne obejmują taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty sądowe.
  • Czy mogę sprzedać część nieruchomości?
    Tak, możliwa jest sprzedaż części nieruchomości, np. udziału w nieruchomości współwłasnej.
  • Jakie są zalety współpracy z MR Nieruchomości Marcin Rzepka przy sprzedaży?
    Biuro oferuje kompleksową obsługę, w tym profesjonalne zdjęcia, promocję oferty i wsparcie na każdym etapie transakcji.

🏡 Zakup nieruchomości

  • Jakie są etapy zakupu nieruchomości?
    Proces zakupu obejmuje wybór nieruchomości, negocjacje, podpisanie umowy przedwstępnej, uzyskanie finansowania i finalizację transakcji u notariusza.
  • Czy potrzebuję agenta nieruchomości przy zakupie?
    Agent może pomóc w znalezieniu odpowiedniej oferty, negocjacjach i przeprowadzeniu transakcji.
  • Jakie dokumenty powinienem sprawdzić przed zakupem?
    Warto zweryfikować księgę wieczystą, stan prawny nieruchomości oraz ewentualne obciążenia.
  • Czy mogę negocjować cenę zakupu?
    Tak, negocjacje są częścią procesu zakupu. Agent nieruchomości może pomóc w ocenie realnej wartości nieruchomości oraz w prowadzeniu negocjacji z właścicielem.
  • Jakie są koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości?
    Poza ceną zakupu, należy uwzględnić koszty notarialne, opłaty sądowe, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz ewentualne prowizje.
  • Czy mogę kupić nieruchomość na kredyt?
    Tak, wiele osób finansuje zakup nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego.
  • Jakie są wymagania banku przy udzielaniu kredytu?
    Banki analizują zdolność kredytową, historię kredytową oraz wartość nieruchomości.
  • Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka pomaga w uzyskaniu kredytu?
    Tak, biuro współpracuje z ekspertami finansowymi, którzy pomagają w wyborze odpowiedniego kredytu.
  • Jak długo trwa proces zakupu nieruchomości?
    Proces zakupu może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od wielu czynników.
  • Czy mogę zarezerwować nieruchomość przed zakupem?
    Tak, możliwe jest podpisanie umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej.

🏢 Wynajem nieruchomości

  • Jakie są obowiązki najemcy i wynajmującego?
    Najemca zobowiązany jest do terminowego płacenia czynszu i dbania o nieruchomość, a wynajmujący do zapewnienia odpowiednich warunków mieszkaniowych.
  • Czy mogę wynająć nieruchomość na krótki okres?
    Tak, możliwy jest wynajem krótkoterminowy, jednak warunki należy ustalić indywidualnie.
  • Jakie dokumenty są potrzebne do wynajmu?
    Wymagane są dokumenty potwierdzające tożsamość oraz umowa najmu.
  • Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka oferuje obsługę wynajmu?
    Tak, biuro oferuje kompleksową obsługę wynajmu, w tym promocję oferty i przygotowanie umowy.
  • Jakie są koszty związane z wynajmem przez agencję?
    Koszty ustalane są indywidualnie i zależą od zakresu usług świadczonych przez agencję.
  • Czy mogę wynająć nieruchomość będąc za granicą?
    Tak, możliwe jest wynajęcie nieruchomości zdalnie, jednak wymaga to odpowiedniego pełnomocnictwa.
  • Jakie są konsekwencje wcześniejszego rozwiązania umowy najmu?
    Konsekwencje zależą od zapisów w umowie najmu.
  • Czy mogę podnająć wynajmowaną nieruchomość?
    Podnajem wymaga zgody właściciela nieruchomości.
  • Jakie są standardowe okresy wypowiedzenia umowy najmu?
    Okres wypowiedzenia zależy od rodzaju umowy i ustaleń między stronami.
  • Czy kaucja jest obowiązkowa przy wynajmie?
    Kaucja jest standardową praktyką zabezpieczającą interesy wynajmującego.

📊 Wycena i formalności

  • Jak przebiega proces wyceny nieruchomości?
    Wycena obejmuje analizę rynku, stanu technicznego nieruchomości oraz jej lokalizacji.
  • Czy wycena jest płatna?
    Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości i zakresu analizy.
  • Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny?
    Wymagane są dokumenty potwierdzające własność oraz informacje o nieruchomości.
  • Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka oferuje wycenę nieruchomości?
    Tak, biuro oferuje profesjonalne usługi wyceny nieruchomości.
  • Jakie są najczęstsze błędy przy wycenie nieruchomości?
    Nieprawidłowa analiza rynku, pominięcie stanu technicznego oraz emocjonalne podejście do wartości nieruchomości.
  • Czy wycena jest konieczna przy sprzedaży?
    Wycena pomaga ustalić realną wartość nieruchomości i przyspiesza proces sprzeda
  • Czy wycena wykonana przez agencję może być wykorzystana w banku?
    Nie zawsze – banki wymagają wyceny wykonanej przez rzeczoznawcę majątkowego wpisanego na ich listę akceptowanych specjalistów.
  • Jakie są różnice między wyceną rynkową a operatem szacunkowym?
    Wycena rynkowa to ogólna analiza wartości nieruchomości, operat szacunkowy to formalny dokument sporządzony przez rzeczoznawcę.
  • Czy można wykonać wycenę online?
    Orientacyjna wycena online jest możliwa, ale nie zastąpi dokładnej analizy przeprowadzonej na miejscu.
  • Kiedy wymagany jest operat szacunkowy?
    Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, sprawach spadkowych, rozwodowych lub podatkowych.

📑 Aspekty prawne

  • Co to jest księga wieczysta?
    To publiczny rejestr prawny, w którym znajdują się informacje o stanie prawnym nieruchomości.
  • Jak sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości?
    Można to zrobić online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, znając numer księgi.
  • Czy mogę kupić nieruchomość bez wpisu w księdze wieczystej?
    Tak, ale wiąże się to z dodatkowymi ryzykami. Warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem.
  • Czym jest służebność?
    To ograniczone prawo do korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie, np. prawo przechodu.
  • Czy nieruchomość może być obciążona hipoteką?
    Tak – takie informacje znajdują się w księdze wieczystej w dziale IV.
  • Na czym polega umowa przedwstępna?
    Jest to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy sprzedaży w przyszłości.
  • Czy umowa przedwstępna musi być notarialna?
    Nie, ale forma aktu notarialnego zapewnia większe bezpieczeństwo prawne.
  • Co to jest zadatek?
    • W razie nie wykonania umowy przez Kupującego, Sprzedający mogą od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować.
    • W razie nie wykonania umowy przez Sprzedających, Kupujący może żądać od nich zwrotu podwójnej kwoty danego zadatku.
    • W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.
  • Czy mogę cofnąć się z umowy kupna po podpisaniu aktu notarialnego?
    Po podpisaniu aktu notarialnego transakcja jest prawnie wiążąca i nie można się z niej wycofać bez zgody drugiej strony lub sądu.
  • Jakie są obowiązki notariusza?
    Sporządzenie i potwierdzenie umów, weryfikacja dokumentów, zgłoszenie transakcji do sądu wieczystoksięgowego.

📣 Oferty i współpraca z MR Nieruchomości Marcin Rzepka

  • Jakie nieruchomości można znaleźć w ofercie MR Nieruchomości Marcin Rzepka?
    Biuro oferuje mieszkania, domy, działki, lokale komercyjne oraz nieruchomości inwestycyjne.
  • Czy oferta MR Nieruchomości Marcin Rzepka dostępna jest online?
    Tak, wszystkie aktualne oferty są dostępne na stronie www.mr.nieruchomosci.pl
  • Czy biuro MR Nieruchomości Marcin Rzepka działa tylko lokalnie?
    Nasze biuro nie działa wyłącznie lokalnie w samym Tarnowie – jego obszar działania jest zdecydowanie szerszy.
    • Główna siedziba znajduje się w Tarnowie, ale usługi obejmują również pobliskie powiaty i miejscowości w województwach małopolskim oraz podkarpackim.
    • Konkretne przykłady regionów obsługiwanych to m.in.: Tuchów, Żabno, Radłów, Wojnicz, Dąbrowa Tarnowska, Skrzyszów, Lisia Góra – a to tylko część listy.
    • Firma jasno zachęca do kontaktu również osoby spoza standardowego zasięgu – i dopasowuje obszar działania „na życzenie klienta” 
  • Jakie są godziny pracy biura?
    Standardowe godziny pracy to poniedziałek–piątek, 8:00–16:00, jednak możliwe są indywidualne spotkania po wcześniejszym umówieniu.
  • Czy mogę umówić się na spotkanie poza godzinami pracy?
    Tak, MR Nieruchomości Marcin Rzepka oferuje elastyczne godziny spotkań dopasowane do potrzeb klienta.
  • Czy mogę liczyć na pomoc przy formalnościach urzędowych?
    Tak, agencja pomaga w skompletowaniu dokumentacji i przeprowadzeniu klienta przez proces urzędowy.
  • Jakie są formy kontaktu z biurem?
    Można skontaktować się telefonicznie, mailowo, przez formularz kontaktowy lub bezpośrednio w biurze.
  • Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka pobiera prowizję?
    Tak, wysokość prowizji ustalana jest indywidualnie i zależy od zakresu usług.
  • Czy pierwsze spotkanie z agentem jest płatne?
    Nie ponosisz żadnych kosztów za konsultację czy omówienie strategii sprzedaży. Prowizja jest naliczana wyłącznie w przypadku skutecznej sprzedaży nieruchomości. Jeśli nieruchomość się nie sprzeda – nie ponosisz żadnych opłat.
  • Dlaczego warto wybrać MR Nieruchomości Marcin Rzepka?
    Biuro oferuje doświadczenie, profesjonalizm, indywidualne podejście oraz pełne wsparcie przy każdej transakcji. Zobacz opinie naszych zadowolonych klientów i przekonaj się sam!
 

🛠 Stan techniczny i remonty

  • Czy warto przeprowadzić remont przed sprzedażą mieszkania?
    Tak, drobne remonty (np. odmalowanie ścian) mogą zwiększyć wartość nieruchomości i przyspieszyć sprzedaż.
  • Czy stan techniczny wpływa na cenę nieruchomości?
    Zdecydowanie – lepszy stan techniczny podnosi wartość rynkową i ułatwia negocjacje.
  • Jakie dokumenty potwierdzają wykonane remonty?
    Faktury, zdjęcia dokumentujące zmiany, gwarancje na użyte materiały lub instalacje.
  • Czy kupujący może żądać ekspertyzy technicznej?
    Tak, może wynająć rzeczoznawcę budowlanego do oceny stanu nieruchomości.
  • Czy mogę sprzedać mieszkanie wymagające generalnego remontu?
    Tak, wiele osób kupuje takie lokale jako inwestycję. Cena powinna uwzględniać stan techniczny.

🧾 Kredyt i finansowanie

  • Czy muszę mieć wkład własny przy kredycie hipotecznym?
    Tak, zazwyczaj banki wymagają minimum 10–20% wkładu własnego.
  • Jak sprawdzić swoją zdolność kredytową?
    Można skontaktować się z doradcą finansowym lub skorzystać z kalkulatorów bankowych.
  • Czy mogę kupić nieruchomość na firmę?
    Tak, wiele firm inwestuje w nieruchomości – wiąże się to z innymi zasadami podatkowymi.
  • Czy mogę wcześniej spłacić kredyt hipoteczny?
    Tak, większość banków umożliwia wcześniejszą spłatę, czasem z niewielką prowizją.
  • Jak długo trwa rozpatrzenie wniosku kredytowego?
    Zazwyczaj 2–4 tygodnie, w zależności od banku i kompletności dokumentacji.

📈 Inwestowanie w nieruchomości

  • Czy warto inwestować w nieruchomości w 2025 roku?
    Tak, to jedna z bezpieczniejszych form lokowania kapitału, szczególnie przy stabilnym rynku.
  • Jakie nieruchomości są najlepsze pod wynajem?
    Kawalerki i mieszkania 2-pokojowe w centrach miast lub w pobliżu uczelni i biur.
  • Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka oferuje pomoc inwestorom?
    Tak, doradzamy klientom inwestycyjnym, pomagamy w analizie ROI i zarządzaniu najmem.
  • Co to jest flip nieruchomości?
    To zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej, jej remont i szybka sprzedaż z zyskiem.
  • Jak obliczyć rentowność najmu?
    Rentowność = (roczny dochód z najmu / cena zakupu) × 100%

🌍 Grunty i działki

  • Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu działki?
    Wypis i wyrys z ewidencji gruntów, plan zagospodarowania przestrzennego, księga wieczysta.
  • Czy każda działka nadaje się pod zabudowę?
    Nie – należy sprawdzić przeznaczenie działki w MPZP lub warunkach zabudowy.
  • Co to jest działka rolna?
    To grunt o przeznaczeniu rolnym, którego zakup może podlegać ograniczeniom.
  • Czy można przekształcić działkę rolną na budowlaną?
    Tak, ale wymaga to formalności administracyjnych i nie zawsze jest możliwe.
  • Czy mogę podzielić działkę na mniejsze?
    Tak, pod warunkiem że spełnione są lokalne przepisy dotyczące minimalnych powierzchni.

🏘 Nieruchomości komercyjne

  • Jakie nieruchomości komercyjne obsługuje MR Nieruchomości Marcin Rzepka?
    Biuro, magazyny, hale, lokale handlowe i usługowe.
  • Jakie są zalety inwestowania w nieruchomości komercyjne?
    Wyższe stopy zwrotu i dłuższe umowy najmu.
  • Czy potrzebuję innego typu kredytu na lokal komercyjny?
    Tak, banki oferują kredyty komercyjne, często na innych zasadach niż hipoteczne.
  • Czy lokal komercyjny musi spełniać specjalne normy?
    Tak, szczególnie w zakresie bezpieczeństwa, sanepidu i przepisów przeciwpożarowych.
  • Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka pośredniczy w wynajmie lokali użytkowych?
    Tak, posiadamy doświadczenie w obrocie lokalami komercyjnymi.

🤝 Współpraca z agencją nieruchomości

  • Czy mogę współpracować z kilkoma agencjami naraz?
    Tak, chyba że podpisałeś umowę na wyłączność – wtedy tylko jedna agencja może pośredniczyć.
  • Na czym polega umowa na wyłączność?
    To umowa, która daje wybranemu pośrednikowi wyłączne prawo do sprzedaży/wynajmu nieruchomości przez określony czas.
  • Czy podpisanie umowy pośrednictwa jest obowiązkowe?
    Tak, wymaga tego ustawa o gospodarce nieruchomościami.
  • Czy agent może odmówić prowadzenia oferty?
    Tak, np. gdy oferta jest nierealistyczna cenowo lub niezgodna z prawem.
  • Czy mogę zrezygnować z usług agencji?
    Tak, z zachowaniem warunków zawartej umowy.

🧍 Obsługa klienta

  • Czy mogę liczyć na wsparcie agenta w trakcie całego procesu?
    Tak, od pierwszego spotkania aż po przekazanie kluczy.
  • Czy mogę zgłosić nieruchomość telefonicznie?
    Tak, wystarczy zadzwonić – resztę formalności można załatwić później.
  • Jak długo oferta będzie widoczna w Internecie?
    Do czasu sprzedaży lub wycofania przez właściciela.
  • Czy oferta pojawi się w różnych serwisach ogłoszeniowych?
    Tak, MR Nieruchomości Marcin Rzepka publikuje ogłoszenia na wielu popularnych portalach.
  • Czy mogę zażądać usunięcia mojej oferty?
    Tak, w każdej chwili możesz ją wycofać.

📂 Spadki i podziały majątku

  • Jak sprzedać nieruchomość odziedziczoną w spadku?
    Najpierw należy przeprowadzić postępowanie spadkowe, a potem wpisać siebie jako właściciela.
  • Czy można sprzedać nieruchomość współwłasną?
    Tak, za zgodą wszystkich współwłaścicieli lub przez sądowy podział majątku.
  • Czy darowizna nieruchomości podlega opodatkowaniu?
    Tak, chyba że darowizna jest w najbliższej rodzinie i zostanie zgłoszona do urzędu skarbowego.
  • Jak podzielić nieruchomość po rozwodzie?
    Można to zrobić na mocy porozumienia stron lub orzeczenia sądu.
  • Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka pomaga w sprzedaży spadkowej?
    Tak, oferujemy pełne wsparcie – także przy pozyskiwaniu dokumentów i kontaktach z notariuszem.
Copyrights © MR Nieruchomości Marcin Rzepka - Biuro Nieruchomości Tarnów. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Profil firmy w Google | Poniedziałek-Piątek 8⁰⁰-16⁰⁰