Masz pytania dotyczące nieruchomości? Odpowiada Marcin Rzepka – Twój lokalny agent nieruchomości.
Witamy w sekcji najczęściej zadawanych pytań (FAQ), gdzie na wszystkie kwestie związane ze sprzedażą, kupnem lub wynajmem nieruchomości odpowiada nasz doświadczony agent nieruchomości Marcin Rzepka. Jako pośrednik nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem oraz specjalista ds. nieruchomości, Marcin na co dzień wspiera klientów na rynku sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Tarnowie i okolicach.
Zebraliśmy tutaj odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają osoby planujące sprzedaż domu, mieszkania lub działki. Jeśli nie znajdziesz tu interesującej Cię informacji — skontaktuj się z nami bezpośrednio. Marcin Rzepka, jako agent nieruchomości doskonale znający rynek Tarnowa i regionu, chętnie Ci pomoże.
Nie masz czasu na samodzielne szukanie odpowiedzi na nurtujące Cię pytania?
Zostaw to nam! Skontaktuj się w najwygodniejszy dla Ciebie sposób – zadzwoń pod numer +48 600 576 376, napisz wiadomość na WhatsApp, e-mail lub skorzystaj z formularza kontaktowego poniżej.
Niezależnie od wybranej formy kontaktu, możesz liczyć na szybką i rzeczową odpowiedź.
Nasz zespół doświadczonych ekspertów reaguje ekspresowo, byś jak najszybciej otrzymał potrzebne informacje i wsparcie. Twój czas jest dla nas ważny – daj nam znać, w czym możemy Ci pomóc!
🏠 Sprzedaż nieruchomości
- Jak długo trwa proces sprzedaży nieruchomości?
Czas sprzedaży zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, cena i stan nieruchomości. Średnio może to zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy. - Czy mogę samodzielnie sprzedać nieruchomość bez pośrednika?
Tak, jednak współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości może przyspieszyć proces sprzedaży i zapewnić bezpieczeństwo transakcji. - Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?
Warto zadbać o porządek, naprawić drobne usterki i odświeżyć wnętrze. Profesjonalne zdjęcia i home staging mogą zwiększyć atrakcyjność oferty. - Czy mogę sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?
Tak, sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest możliwa, ale wymaga uregulowania zobowiązań wobec banku. - Jak ustalić odpowiednią cenę sprzedaży?
Agent nieruchomości może przeprowadzić analizę rynku i pomóc w ustaleniu konkurencyjnej ceny. - Czy muszę płacić podatek od sprzedaży nieruchomości?
Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości obowiązuje, jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od jej nabycia. - Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży?
Koszty notarialne obejmują taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty sądowe. - Czy mogę sprzedać część nieruchomości?
Tak, możliwa jest sprzedaż części nieruchomości, np. udziału w nieruchomości współwłasnej. - Jakie są zalety współpracy z MR Nieruchomości Marcin Rzepka przy sprzedaży?
Biuro oferuje kompleksową obsługę, w tym profesjonalne zdjęcia, promocję oferty i wsparcie na każdym etapie transakcji.
🏡 Zakup nieruchomości
- Jakie są etapy zakupu nieruchomości?
Proces zakupu obejmuje wybór nieruchomości, negocjacje, podpisanie umowy przedwstępnej, uzyskanie finansowania i finalizację transakcji u notariusza. - Czy potrzebuję agenta nieruchomości przy zakupie?
Agent może pomóc w znalezieniu odpowiedniej oferty, negocjacjach i przeprowadzeniu transakcji. - Jakie dokumenty powinienem sprawdzić przed zakupem?
Warto zweryfikować księgę wieczystą, stan prawny nieruchomości oraz ewentualne obciążenia. - Czy mogę negocjować cenę zakupu?
Tak, negocjacje są częścią procesu zakupu. Agent nieruchomości może pomóc w ocenie realnej wartości nieruchomości oraz w prowadzeniu negocjacji z właścicielem. - Jakie są koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości?
Poza ceną zakupu, należy uwzględnić koszty notarialne, opłaty sądowe, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz ewentualne prowizje. - Czy mogę kupić nieruchomość na kredyt?
Tak, wiele osób finansuje zakup nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego. - Jakie są wymagania banku przy udzielaniu kredytu?
Banki analizują zdolność kredytową, historię kredytową oraz wartość nieruchomości. - Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka pomaga w uzyskaniu kredytu?
Tak, biuro współpracuje z ekspertami finansowymi, którzy pomagają w wyborze odpowiedniego kredytu. - Jak długo trwa proces zakupu nieruchomości?
Proces zakupu może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od wielu czynników. - Czy mogę zarezerwować nieruchomość przed zakupem?
Tak, możliwe jest podpisanie umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej.
🏢 Wynajem nieruchomości
- Jakie są obowiązki najemcy i wynajmującego?
Najemca zobowiązany jest do terminowego płacenia czynszu i dbania o nieruchomość, a wynajmujący do zapewnienia odpowiednich warunków mieszkaniowych. - Czy mogę wynająć nieruchomość na krótki okres?
Tak, możliwy jest wynajem krótkoterminowy, jednak warunki należy ustalić indywidualnie. - Jakie dokumenty są potrzebne do wynajmu?
Wymagane są dokumenty potwierdzające tożsamość oraz umowa najmu. - Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka oferuje obsługę wynajmu?
Tak, biuro oferuje kompleksową obsługę wynajmu, w tym promocję oferty i przygotowanie umowy. - Jakie są koszty związane z wynajmem przez agencję?
Koszty ustalane są indywidualnie i zależą od zakresu usług świadczonych przez agencję. - Czy mogę wynająć nieruchomość będąc za granicą?
Tak, możliwe jest wynajęcie nieruchomości zdalnie, jednak wymaga to odpowiedniego pełnomocnictwa. - Jakie są konsekwencje wcześniejszego rozwiązania umowy najmu?
Konsekwencje zależą od zapisów w umowie najmu. - Czy mogę podnająć wynajmowaną nieruchomość?
Podnajem wymaga zgody właściciela nieruchomości. - Jakie są standardowe okresy wypowiedzenia umowy najmu?
Okres wypowiedzenia zależy od rodzaju umowy i ustaleń między stronami. - Czy kaucja jest obowiązkowa przy wynajmie?
Kaucja jest standardową praktyką zabezpieczającą interesy wynajmującego.
📊 Wycena i formalności
- Jak przebiega proces wyceny nieruchomości?
Wycena obejmuje analizę rynku, stanu technicznego nieruchomości oraz jej lokalizacji. - Czy wycena jest płatna?
Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości i zakresu analizy. - Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny?
Wymagane są dokumenty potwierdzające własność oraz informacje o nieruchomości. - Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka oferuje wycenę nieruchomości?
Tak, biuro oferuje profesjonalne usługi wyceny nieruchomości. - Jakie są najczęstsze błędy przy wycenie nieruchomości?
Nieprawidłowa analiza rynku, pominięcie stanu technicznego oraz emocjonalne podejście do wartości nieruchomości. - Czy wycena jest konieczna przy sprzedaży?
Wycena pomaga ustalić realną wartość nieruchomości i przyspiesza proces sprzeda - Czy wycena wykonana przez agencję może być wykorzystana w banku?
Nie zawsze – banki wymagają wyceny wykonanej przez rzeczoznawcę majątkowego wpisanego na ich listę akceptowanych specjalistów. - Jakie są różnice między wyceną rynkową a operatem szacunkowym?
Wycena rynkowa to ogólna analiza wartości nieruchomości, operat szacunkowy to formalny dokument sporządzony przez rzeczoznawcę. - Czy można wykonać wycenę online?
Orientacyjna wycena online jest możliwa, ale nie zastąpi dokładnej analizy przeprowadzonej na miejscu. - Kiedy wymagany jest operat szacunkowy?
Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, sprawach spadkowych, rozwodowych lub podatkowych.
📑 Aspekty prawne
- Co to jest księga wieczysta?
To publiczny rejestr prawny, w którym znajdują się informacje o stanie prawnym nieruchomości. - Jak sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości?
Można to zrobić online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, znając numer księgi. - Czy mogę kupić nieruchomość bez wpisu w księdze wieczystej?
Tak, ale wiąże się to z dodatkowymi ryzykami. Warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem. - Czym jest służebność?
To ograniczone prawo do korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie, np. prawo przechodu. - Czy nieruchomość może być obciążona hipoteką?
Tak – takie informacje znajdują się w księdze wieczystej w dziale IV. - Na czym polega umowa przedwstępna?
Jest to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy sprzedaży w przyszłości. - Czy umowa przedwstępna musi być notarialna?
Nie, ale forma aktu notarialnego zapewnia większe bezpieczeństwo prawne. - Co to jest zadatek?
- W razie nie wykonania umowy przez Kupującego, Sprzedający mogą od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować.
- W razie nie wykonania umowy przez Sprzedających, Kupujący może żądać od nich zwrotu podwójnej kwoty danego zadatku.
- W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.
- Czy mogę cofnąć się z umowy kupna po podpisaniu aktu notarialnego?
Po podpisaniu aktu notarialnego transakcja jest prawnie wiążąca i nie można się z niej wycofać bez zgody drugiej strony lub sądu. - Jakie są obowiązki notariusza?
Sporządzenie i potwierdzenie umów, weryfikacja dokumentów, zgłoszenie transakcji do sądu wieczystoksięgowego.
📣 Oferty i współpraca z MR Nieruchomości Marcin Rzepka
- Jakie nieruchomości można znaleźć w ofercie MR Nieruchomości Marcin Rzepka?
Biuro oferuje mieszkania, domy, działki, lokale komercyjne oraz nieruchomości inwestycyjne. - Czy oferta MR Nieruchomości Marcin Rzepka dostępna jest online?
Tak, wszystkie aktualne oferty są dostępne na stronie www.mr.nieruchomosci.pl - Czy biuro MR Nieruchomości Marcin Rzepka działa tylko lokalnie?
Nasze biuro nie działa wyłącznie lokalnie w samym Tarnowie – jego obszar działania jest zdecydowanie szerszy.- Główna siedziba znajduje się w Tarnowie, ale usługi obejmują również pobliskie powiaty i miejscowości w województwach małopolskim oraz podkarpackim.
- Konkretne przykłady regionów obsługiwanych to m.in.: Tuchów, Żabno, Radłów, Wojnicz, Dąbrowa Tarnowska, Skrzyszów, Lisia Góra – a to tylko część listy.
- Firma jasno zachęca do kontaktu również osoby spoza standardowego zasięgu – i dopasowuje obszar działania „na życzenie klienta”
- Jakie są godziny pracy biura?
Standardowe godziny pracy to poniedziałek–piątek, 8:00–16:00, jednak możliwe są indywidualne spotkania po wcześniejszym umówieniu. - Czy mogę umówić się na spotkanie poza godzinami pracy?
Tak, MR Nieruchomości Marcin Rzepka oferuje elastyczne godziny spotkań dopasowane do potrzeb klienta. - Czy mogę liczyć na pomoc przy formalnościach urzędowych?
Tak, agencja pomaga w skompletowaniu dokumentacji i przeprowadzeniu klienta przez proces urzędowy. - Jakie są formy kontaktu z biurem?
Można skontaktować się telefonicznie, mailowo, przez formularz kontaktowy lub bezpośrednio w biurze. - Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka pobiera prowizję?
Tak, wysokość prowizji ustalana jest indywidualnie i zależy od zakresu usług. - Czy pierwsze spotkanie z agentem jest płatne?
Nie ponosisz żadnych kosztów za konsultację czy omówienie strategii sprzedaży. Prowizja jest naliczana wyłącznie w przypadku skutecznej sprzedaży nieruchomości. Jeśli nieruchomość się nie sprzeda – nie ponosisz żadnych opłat. - Dlaczego warto wybrać MR Nieruchomości Marcin Rzepka?
Biuro oferuje doświadczenie, profesjonalizm, indywidualne podejście oraz pełne wsparcie przy każdej transakcji. Zobacz opinie naszych zadowolonych klientów i przekonaj się sam!
🛠 Stan techniczny i remonty
- Czy warto przeprowadzić remont przed sprzedażą mieszkania?
Tak, drobne remonty (np. odmalowanie ścian) mogą zwiększyć wartość nieruchomości i przyspieszyć sprzedaż. - Czy stan techniczny wpływa na cenę nieruchomości?
Zdecydowanie – lepszy stan techniczny podnosi wartość rynkową i ułatwia negocjacje. - Jakie dokumenty potwierdzają wykonane remonty?
Faktury, zdjęcia dokumentujące zmiany, gwarancje na użyte materiały lub instalacje. - Czy kupujący może żądać ekspertyzy technicznej?
Tak, może wynająć rzeczoznawcę budowlanego do oceny stanu nieruchomości. - Czy mogę sprzedać mieszkanie wymagające generalnego remontu?
Tak, wiele osób kupuje takie lokale jako inwestycję. Cena powinna uwzględniać stan techniczny.
🧾 Kredyt i finansowanie
- Czy muszę mieć wkład własny przy kredycie hipotecznym?
Tak, zazwyczaj banki wymagają minimum 10–20% wkładu własnego. - Jak sprawdzić swoją zdolność kredytową?
Można skontaktować się z doradcą finansowym lub skorzystać z kalkulatorów bankowych. - Czy mogę kupić nieruchomość na firmę?
Tak, wiele firm inwestuje w nieruchomości – wiąże się to z innymi zasadami podatkowymi. - Czy mogę wcześniej spłacić kredyt hipoteczny?
Tak, większość banków umożliwia wcześniejszą spłatę, czasem z niewielką prowizją. - Jak długo trwa rozpatrzenie wniosku kredytowego?
Zazwyczaj 2–4 tygodnie, w zależności od banku i kompletności dokumentacji.
📈 Inwestowanie w nieruchomości
- Czy warto inwestować w nieruchomości w 2025 roku?
Tak, to jedna z bezpieczniejszych form lokowania kapitału, szczególnie przy stabilnym rynku. - Jakie nieruchomości są najlepsze pod wynajem?
Kawalerki i mieszkania 2-pokojowe w centrach miast lub w pobliżu uczelni i biur. - Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka oferuje pomoc inwestorom?
Tak, doradzamy klientom inwestycyjnym, pomagamy w analizie ROI i zarządzaniu najmem. - Co to jest flip nieruchomości?
To zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej, jej remont i szybka sprzedaż z zyskiem. - Jak obliczyć rentowność najmu?
Rentowność = (roczny dochód z najmu / cena zakupu) × 100%
🌍 Grunty i działki
- Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu działki?
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów, plan zagospodarowania przestrzennego, księga wieczysta. - Czy każda działka nadaje się pod zabudowę?
Nie – należy sprawdzić przeznaczenie działki w MPZP lub warunkach zabudowy. - Co to jest działka rolna?
To grunt o przeznaczeniu rolnym, którego zakup może podlegać ograniczeniom. - Czy można przekształcić działkę rolną na budowlaną?
Tak, ale wymaga to formalności administracyjnych i nie zawsze jest możliwe. - Czy mogę podzielić działkę na mniejsze?
Tak, pod warunkiem że spełnione są lokalne przepisy dotyczące minimalnych powierzchni.
🏘 Nieruchomości komercyjne
- Jakie nieruchomości komercyjne obsługuje MR Nieruchomości Marcin Rzepka?
Biuro, magazyny, hale, lokale handlowe i usługowe. - Jakie są zalety inwestowania w nieruchomości komercyjne?
Wyższe stopy zwrotu i dłuższe umowy najmu. - Czy potrzebuję innego typu kredytu na lokal komercyjny?
Tak, banki oferują kredyty komercyjne, często na innych zasadach niż hipoteczne. - Czy lokal komercyjny musi spełniać specjalne normy?
Tak, szczególnie w zakresie bezpieczeństwa, sanepidu i przepisów przeciwpożarowych. - Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka pośredniczy w wynajmie lokali użytkowych?
Tak, posiadamy doświadczenie w obrocie lokalami komercyjnymi.
🤝 Współpraca z agencją nieruchomości
- Czy mogę współpracować z kilkoma agencjami naraz?
Tak, chyba że podpisałeś umowę na wyłączność – wtedy tylko jedna agencja może pośredniczyć. - Na czym polega umowa na wyłączność?
To umowa, która daje wybranemu pośrednikowi wyłączne prawo do sprzedaży/wynajmu nieruchomości przez określony czas. - Czy podpisanie umowy pośrednictwa jest obowiązkowe?
Tak, wymaga tego ustawa o gospodarce nieruchomościami. - Czy agent może odmówić prowadzenia oferty?
Tak, np. gdy oferta jest nierealistyczna cenowo lub niezgodna z prawem. - Czy mogę zrezygnować z usług agencji?
Tak, z zachowaniem warunków zawartej umowy.
🧍 Obsługa klienta
- Czy mogę liczyć na wsparcie agenta w trakcie całego procesu?
Tak, od pierwszego spotkania aż po przekazanie kluczy. - Czy mogę zgłosić nieruchomość telefonicznie?
Tak, wystarczy zadzwonić – resztę formalności można załatwić później. - Jak długo oferta będzie widoczna w Internecie?
Do czasu sprzedaży lub wycofania przez właściciela. - Czy oferta pojawi się w różnych serwisach ogłoszeniowych?
Tak, MR Nieruchomości Marcin Rzepka publikuje ogłoszenia na wielu popularnych portalach. - Czy mogę zażądać usunięcia mojej oferty?
Tak, w każdej chwili możesz ją wycofać.
📂 Spadki i podziały majątku
- Jak sprzedać nieruchomość odziedziczoną w spadku?
Najpierw należy przeprowadzić postępowanie spadkowe, a potem wpisać siebie jako właściciela. - Czy można sprzedać nieruchomość współwłasną?
Tak, za zgodą wszystkich współwłaścicieli lub przez sądowy podział majątku. - Czy darowizna nieruchomości podlega opodatkowaniu?
Tak, chyba że darowizna jest w najbliższej rodzinie i zostanie zgłoszona do urzędu skarbowego. - Jak podzielić nieruchomość po rozwodzie?
Można to zrobić na mocy porozumienia stron lub orzeczenia sądu. - Czy MR Nieruchomości Marcin Rzepka pomaga w sprzedaży spadkowej?
Tak, oferujemy pełne wsparcie – także przy pozyskiwaniu dokumentów i kontaktach z notariuszem.
